KAUF NICHT DEN MARKT VON GESTERN
✅ Mallorca ist begehrt ✅ Dubai ist wieder im Blick ✅ Zypern rückt in den Fokus ✅ Georgien kommt
Drei Märkte. Drei Phasen. Ein Ziel: früher erkennen, wo der nächste Immobilienzyklus entsteht.
Bevor ein Markt glänzt, bewegt er sich.
Erst kommen Visionen, dann Projekte, dann Kapital, dann Käufer...
...und irgendwann sagen alle:
"Hätte man früher sehen können."
AUREA schaut auf genau diese Phase:
nicht auf fertige Hotspots, sondern auf Märkte, in denen noch Bewegung entsteht.
Drei Märkte. Drei Rollen.
01 / ZYPERN
Der EU-Anker im Mittelmeer
Für Käufer, die Europa, Wohnsitzperspektive, Vermögensaufbau und mediterrane Lebensqualität verbinden wollen.
Rolle: EU-Sicherheit, Non-Dom-Perspektive, Vermietung, Eigennutzung, langfristiger Aufbau.
02 / DUBAI
Der globale Magnet
Für Investoren, die internationale Nachfrage, Visum-Optionen, Business-Anbindung und hohe Marktliquidität suchen.
Rolle: Kapitalmarkt, Mobilität, Short-Term Rental, Visum, globale Sichtbarkeit.
03 / GEORGIEN
Der Markt vor seiner großen Geschichte
Für Unternehmer und chancenorientierte Investoren, die außerhalb der EU früher einsteigen wollen.
Rolle: niedrigere Einstiegspreise, Tiflis, Batumi/Gonio, Unternehmerlogik, Entwicklungsspielraum.
Drei Länder. Drei Investitionsmodelle
Drei Nutzungsszenarien, drei Steuerprofile.
01 / Eigennutzung
5%
VAT bei Eigennutzung
Reduzierte VAT bei Erstimmobilie zur dauerhaften Eigennutzung unter bestimmten Voraussetzungen.
Profil: Wohnsitz, EU-Anker, Lebensqualität, Vermögensaufbau.
02 / Langzeitvermietung
0%
Long-Term Rental
Stabile Vermietungslogik mit planbaren Einnahmen und geringerem operativen Aufwand.
Profil:Cashflow, Stabilität, Vermietbarkeit.
03 / Kurzzeitvermietung
9%
Short-Term Rental + Lizenz
Touristische Vermietung mit höherem Potenzial, aber auch Lizenz-, Management- und Prüfungsthemen.
Profil: Renditepotenzial, Tourismus, Management.
Drei Nutzungsmodelle, drei Investmentprofile.
01 / Second Home
Lifestyle
Eigennutzung + Standort
Dubai als persönlicher Anker für Mobilität, Business und internationale Präsenz.
Profil:Visum-Potenzial, globale Adresse, Kapitalparkplatz.
02 / Long-Term Rental
Cashflow
Planbare Vermietung
Für stabile Nachfrage durch Expats, Professionals und internationale Mieter.
Profil:Mieteinnahmen, Liquidität, weniger Aufwand.
03 / Holiday Home
Yield
Short-Term Rental + Permit
Mehr Ertragspotenzial durch flexible touristische Nutzung — mit Genehmigung und professionellem Setup.
Profil:höhere Dynamik, Tourismus, Betreiberlogik.
Drei Einstiegsmodelle, drei Chancenprofile.
01 / Tiflis
Urban
Business, Wohnen, Nachfrage
Urbaner Einstieg in einen Markt mit Unternehmern, Expats und wachsender Stadtentwicklung.
Profil:langfristig, vermietbar, unternehmerisch.
02 / Batumi / Gonio
Coast
Black Sea, Tourismus, Destination
Küstenentwicklung mit touristischer Dynamik und neuen Projektwelten.
Profil: Lifestyle, Tourismus, frühe Phase.
03 / Early Stage
Growth
Früher Markt, mehr Spielraum
Für Investoren, die nicht erst einsteigen wollen, wenn der Markt bereits fertig erzählt ist.
Profil: Einstiegschance, Entwicklung, höheres Risiko, höheres Potenzial.
